Guides pour acheter une maison au Japon

Nos 36 guides pour préparer, financer et réussir l'achat d'une maison au Japon : akiya, kominka, démarches, visa, fiscalité et vie sur place.

Tous nos guides pour acheter et habiter une maison au Japon, du premier repérage jusqu'à l'installation.

Nos guides

Comprendre l'immobilier japonais · Le guide complet pour les francophones qui veulent acheter une maison au Japon, akiya, kominka, terrain, rénovation, frais et démarches.
Visa & immigration au Japon · Le guide complet des statuts de résidence pour les francophones qui veulent vivre, travailler ou s'installer au Japon, visa de travail, business manager, étudiant, conjoint, HSP et résidence permanente.
Rénover une kominka · Charpente, toiture kawara, torchis, parasismique, budget et aides : tout ce qu'il faut savoir avant de se lancer dans la rénovation d'une maison traditionnelle japonaise.
Fiscalité immobilière au Japon · Frais d'achat, taxes annuelles, impôts sur les loyers, plus-values, succession, convention France-Japon : tout ce qu'un acheteur francophone doit savoir.
Minpaku, louer en courte durée au Japon · Statuts légaux, démarches, équipements, plateformes, opération à distance et rentabilité réaliste : tout ce qu'il faut savoir avant de louer votre akiya en Airbnb.
Coût de la vie au Japon · Logement, alimentation, transport, santé, énergie : combien coûte vraiment la vie au Japon selon votre profil et votre région, et comment optimiser.
Le processus d'achat immobilier au Japon · Étapes, acteurs, contrats, délais et frais : le parcours complet pour acheter une maison au Japon en tant que francophone, du premier coup de cœur à l'inscription au registre foncier.
Acheter une akiya au Japon · Registres municipaux, maisons à prix symbolique, programmes de revitalisation, budget réel et pièges à éviter : le guide complet des akiya pour les acheteurs francophones.
Risque sismique au Japon et immobilier · Normes parasismiques de 1981 et 2000, cartes de risque officielles, renforcement et assurance séisme : tout pour évaluer le risque sismique d'un bien immobilier au Japon en connaissance de cause.
Financer un achat immobilier au Japon · Crédit japonais, prêt Flat 35, fonds propres et financement depuis la France : les trois chemins pour financer votre achat au Japon, avec les taux et conditions de 2026.
Faire inspecter un bien avant d'acheter au Japon · Inspection privée ou diagnostic réglementé, ce que la loi impose, ce que couvre l'examen, coût et points critiques d'une akiya : le guide complet de l'inspection immobilière au Japon.
Ouvrir un compte bancaire au Japon · Faut-il un compte pour acheter, quel statut de résidence, quels documents, quelles banques pour un étranger, et comment gérer un bien depuis la France : le guide complet du compte bancaire japonais.
Prix de l'immobilier au Japon · Combien coûte vraiment une maison ou une akiya au Japon ? Fourchettes de prix par région, raisons des prix bas, prix affiché contre prix de marché, et coût total avec la rénovation : le guide honnête des prix.
Acheter une maison à Kyoto · Machiya du centre historique ou akiya de la campagne du nord, règlement de paysage, fiscalité des logements vacants : le guide pour acheter une maison à Kyoto sans se tromper.
Acheter une maison à Hokkaido · Marché à deux vitesses entre Niseko et la campagne, bâti pensé pour l'hiver, gel et purge d'eau : le guide pour acheter une maison à Hokkaido en connaissance de cause.
Louer son bien au Japon depuis la France · Financer sans hypothèque japonaise, déléguer à une société de gestion locale, arbitrer location longue ou courte durée et gérer la double fiscalité : le guide pour louer un bien japonais en résidant en France.
Acheter une maison à Okinawa · Marché tendu soutenu par le tourisme, fiscalité sans cadeau local, typhons et assurances, terrains sensibles : le guide pour acheter une maison à Okinawa sans illusion.
Les types de maisons japonaises · Kominka, machiya, minka, gasshozukuri, kodate : comprendre le vocabulaire du bâti japonais pour savoir ce que vous achetez vraiment.
L'acte de vente au Japon : le rôle du shihoushoshi · Pas de notaire obligatoire comme en France : comprendre le shihoushoshi (司法書士), le takkenshi et les étapes du transfert de propriété au Japon.
Assurance habitation au Japon : kasai hoken et jishin hoken · Comment assurer sa maison au Japon ? Kasai hoken, jishin hoken, particularités des kominka et ce qui change pour un acheteur non-résident.
Acheter une maison à Tokyo · Gradient de prix des 23 arrondissements à la grande couronne, akiya péri-urbains à Saitama, Chiba et Kanagawa, transports et financement : le guide pour acheter une maison dans l'aire de Tokyo.
Acheter un terrain au Japon · Catégorie cadastrale (地目), terrain agricole et loi 農地法, zonage et constructibilité, terrain en bail, bornage et viabilisation : le guide complet de l'achat d'un terrain au Japon.
S'installer au Japon après l'achat : démarches pratiques et vie quotidienne · Enregistrement municipal, compteurs, association de quartier, ordures et aides locales : le guide pratique des premiers pas après votre achat immobilier au Japon.
Acheter un appartement en copropriété au Japon : マンション, frais et gestion · Comprendre le système de copropriété japonais avant d'acheter un マンション : charges (管理費 et 修繕積立金), 管理組合, normes sismiques et démarches pour non-résidents.
Marché immobilier Japon 2026 : tendances, zones et contexte · Analyse du marché immobilier japonais en 2026 : 地価公示 +2,7%, impact BOJ sur les crédits, yen faible, zones en hausse et zones atones, perspectives pour l'acheteur français.
Vivre à la campagne au Japon avec une akiya · Services du quotidien, vie communautaire (自治会), hiver dans les zones froides, aides à l'installation et budget mensuel : le guide complet de la vie rurale japonaise.
Jiko bukken : comprendre les maisons stigmatisées au Japon · Pourquoi certaines akiya sont-elles si peu chères ? Ce qu'est un jiko bukken, ce que l'on doit vous révéler depuis les lignes directrices du MLIT de 2021, quels décès sont concernés et comment acheter en confiance.
Acheter une maison à Nagano : montagne, ski et akiya de campagne · Hakuba, vallée de Kiso, Matsumoto : comprendre les zones immobilières de la préfecture de Nagano, les contraintes de la montagne (neige, séismes, terrain agricole) et comment acheter en tant que non-résident étranger.
Acheter une maison au Japon sans parler japonais · La barrière de la langue n'interdit pas d'acheter au Japon : elle se franchit. Où la langue bloque vraiment (重要事項説明, contrat, registre), faut-il un interprète, ce qui fait foi en cas de litige, et comment bien s'entourer sans se faire avoir.
Acheter une maison à Osaka : grande ville accessible du Kansai · Appartement en centre-ville ou maison en périphérie : comprendre le marché immobilier d'Osaka, ses prix face à Tokyo, son réseau de transport, ce qui a changé pour la location courte en 2026, et comment acheter en tant que non-résident étranger.
Prendre sa retraite au Japon : visa, logement et réalités pratiques · Le Japon n'a pas de visa retraite : ce que ça veut dire, quelle voie existe (Long Stay n° 40), ses conditions financières, ses limites, et comment préparer sérieusement un projet d'installation à la retraite.
Acheter une résidence secondaire au Japon : ce qui est possible, ce qui ne l'est pas · Devenir propriétaire d'une maison de vacances au Japon est ouvert aux étrangers - mais acheter ne donne aucun droit de séjour, et une résidence secondaire reste un usage personnel, pas un placement. Séjour limité à 90 jours, taxe foncière due même maison vide, risque de la maison à l'abandon, gestion à distance : le guide honnête.
Acheter une maison à Fukuoka : la grande métropole la plus accessible · Appartement près de Hakata ou Tenjin, maison en périphérie ou akiya de Kyushu : comprendre le marché immobilier de Fukuoka, son coût de la vie face à Tokyo et Osaka, son profil de hub expatrié, son accès remarquable, et comment acheter en tant que non-résident étranger.
Les frais d'achat immobilier au Japon : tout ce qui s'ajoute au prix · Commission d'agence, taxes d'acquisition, droit de timbre, honoraires du shihoushoshi : le détail des frais ponctuels à prévoir en plus du prix pour acheter au Japon, la réforme 2024 favorable aux akiya, et pourquoi les frais pèsent plus lourd sur un bien bon marché.
Le système de santé au Japon : couverture, coûts et accès pour les résidents · Comment fonctionne l'assurance maladie japonaise, ce qu'elle coûte vraiment, et pourquoi son accès dépend de votre statut de séjour et non de votre achat : régimes NHI et Shakai Hoken, reste à charge, plafond mensuel, santé et âge, et l'accès aux soins en zone rurale.
La scolarité des enfants au Japon : écoles publiques, internationales et coûts · Comment scolariser ses enfants au Japon quand on s'installe : le droit garanti à l'école publique gratuite, le défi de l'immersion en japonais, le coût et la localisation des écoles internationales, et ce que tout cela implique pour le choix du lieu et le budget d'un projet de vie.